Biuro Obsługi Nieruchomości ZIEMANN

Nowoczesny system alarmowy

2012-02-09T16:13:00.001+01:00

Budując swój wymarzony dom, często zadajemy sobie pytanie jak to będzie gdy już w nim zamieszkam. Jak będę relaksować się w swoim domu, będą odwiedzać mnie moi przyjaciele, znajomi. A może tak po prostu wreszcie znajdę czas na wypoczynek z dala po ciężkiej pracy. Jednakże wtedy pojawia się pytanie: w jaki sposób zabezpieczę swój dom?. Odpowiedź może być bardzo prosta. Muszę zainwestować w instalację dobrego system alarmowego. Trzeba wtedy pamiętać, że dobór odpowiedniego systemu alarmowego musi być przeprowadzony fachowo a każdy element skrupulatnie dobrany.Najprościej można zainstalować odpowiednią liczbę czujek ruchu i system alarmowy jest gotowy. Lecz wiadomym jest, że taki system będzie miał kilka wad. Przede wszystkim system taki zareaguje dopiero chwili kiedy intruz znajdzie się już wewnątrz domu. Dlatego też wskazanym jest instalowanie tzw. ochrony obwodowej, czyli czujkami wykrywającymi już moment otwierania bądź próbę forsowania przeszkody.Najbardziej rozwinięte systemy np. INTEGRA 128 WRL firmy SATEL dają oprócz poczucia bezpieczeństwa dodatkowe rozwiązania podnoszące komfort codziennego życia. Takie możliwości uzyskamy dzięki funkcjonalności "inteligentnego domu", w której łatwo sterować można różnymi, dotychczas niezależnymi instalacjami. Jako przykład podam sterowanie oświetleniem wewnątrz i na zewnątrz domu podczas naszej nieobecności, aby pozorować naszą obecność. Sterowanie roletami, ogrzewaniem a nawet zraszaniem trawnika w ogrodzie. Taki system oprócz poczucia bezpieczeństwa, wygody, może przynieść oszczędności np. kosztach ogrzewania.Tak wyglądać może nowoczesna instalacja alarmowa z funkcją automatyki domowej.
Wszystkie urządzenia niezbędne do zbudowania takiego systemu znajdziecie na naszej stronie www.4safe24.pl. Wykonujemy montaż instalacji alarmowych, domofonowych i kontroli dostępu.
Tomasz Ziemannekspert ds. bezpieczeństwa publicznegooraz prewencji kryminalnej

Wielka obniżka cen na rynku nieruchomości

2011-09-01T11:05:00.000+02:00

Wielka obniżka cena na rynku nieruchomości to jest już fakt.
Od dłuższego czasu widać ewidentny spadek cen mieszkań i domów na rynku wtórnym. Deweloperzy również podjęli kolejne kroki by utrzymać sprzedaż mieszkań na "przyzwoitym poziomie". Proponowali klientom dodatkowe wyposażenie, widziałem również propozycję otrzymania sprzętu RTV np. telewizora. Czy ich działania przyniosły skutek? Czas pokaże. Jak widać po inwestycjach, wiele z nich stoi puste. Dzisiaj wiele nieruchomości z rynku wtórnego jest przeszacowane, bo sprzedający niechętnie godzą się na korektę cen w dół, licząc na zmianę trendu spadkowego. W wielu przypadkach sprzedaży nieruchomości dochodzi do zmiany ceny ofertowej przy ustaleniu ceny transakcyjnej nawet do poziomu 20-30%. Lecz klient kupujący nie wie dzisiaj, czy w każdym przypadku jest to możliwe. Musi przejść przez gąszcz ofert i znaleźć tą interesującą.
Kolejny czynnik wpływający na dalsze obniżenie cen na rynku nieruchomości - to zmiany w programie Rodzina na swoim. Zamierzenie rządu do powolnego wygaszania programu urzeczywistniły się z dniem 31 sierpnia 2011 roku. Czy wpłynie to na rynek pierwotny - mam wątpliwości, bo wielu deweloperów już wcześniej obniżyło ceny swoich lokali. Lecz zdecydowanie wpłynie na liczbę uzyskanych kredytów.
Pozdrawiam Tomasz Ziemann

Porównywarka kredytów mieszkaniowych

2011-08-31T19:32:00.008+02:00

Porównywarka kredytów mieszkaniowych
Witajcie, dziś oddaję do Waszej dyspozycji kolejne narzędzie – porównywarkę kredytów mieszkaniowych. Porównywarka została przygotowana, jest na naszej stronie głównej serwisu internetowego www.ziemann.nieruchomosci.pl oraz poniżej. Dlaczego warto korzystać z nowego narzędzia:

dane na podstawie których przygotowujemy porównanie są na bieżąco aktualizowane przez naszych specjalistów,

zestawienie jest obiektywne i nie zawiera ofert sponsorowanych,

porównujemy kredyty w 4 walutach (PLN, CHF, EUR, USD),

klient może wybrać cztery różne cele kredytowania: zakup mieszkania, zakup działki, refinansowanie, budowę domu,

pozwalamy zawęzić wyniki do ofert skierowanych dla osób poszukujących mieszkania w programie „Rodzina na Swoim”,

dodatkowo klient może wybrać opcję w której decyduje się skorzystać z innych produktów banku, aby obniżyć marżę,

wyniki sortowane są według RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania).

Zaznaczam, że zestawienie zawiera tylko te produkty, które znajdują się w ofercie Systemu Partnerskiego znajdującego się na stronie www.ziemann1.systempartnerski.pl.
Zachęcam do wysyłania wniosków do konkretnych banków.
Pozdrawiam Tomasz Ziemann

Zarządzanie nieruchomościami

2011-08-19T11:28:00.000+02:00

Firma „NIERUCHOMOŚCI - ZIEMANN” zajmuje się zarządzaniem i administrowaniem wspólnotami mieszkaniowymi, nieruchomościami komercyjnymi itp. Zapewniamy kompleksową i fachową obsługę. Naszą misją jest dążenie do świadczenia usług na jak najwyższym poziomie przy zachowaniu umiarkowanych cen. Za priorytet stawiamy stałe polepszanie standardu życia właścicieli powierzonych nam w zarządzanie nieruchomości. Oferujemy szeroki zakres usług związanych z obsługą nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych, doradztwem dla wspólnot mieszkaniowych oraz usługami finansowymi.Nasza oferta jest indywidualnie dostosowywana do nieruchomości oraz zakresu usług. Zapewniamy zaangażowane podejście wszystkich naszych pracowników oraz dążymy do budowania więzi z klientem, by lepiej rozumieć jego potrzeby. Od momentu rozpoczęcia współpracy aktywnie wspieramy Zarząd wybrany z Państwa grona, który podejmuje wszelkie decyzje w imieniu wspólnoty, jednocześnie: pomagamy w przejmowania dokumentacji od poprzedniego administratora/ zarządcy; zajmujemy się wszystkimi sprawami finansowo-księgowymi; będziemy kontrolować wykonywanie umów przez kontrahentów (firmy sprzątające, wywożące śmieci itd.); pomożemy w spełnieniu wszystkich innych obowiązków wynikających z przepisów prawa; zaproponujemy Państwu ewentualne zmiany, aby nieruchomość była tańsza w utrzymaniu. Nowo organizujące się wspólnoty: Organizacja wspólnot mieszkaniowych – wystąpienie o nadanie numeru NIP, REGON, założenie konta bankowego; Protokolarne przejęcie nieruchomości; Zorganizowanie zebrania właścicieli – przygotowanie projektów podstawowych uchwał regulujących funkcjonowanie wspólnoty; Założenie wymaganej przepisami prawa dokumentacji. Istniejącym wspólnoty mieszkaniowe zapewniamy: Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców w lokalach; Nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat publicznoprawnych; Monitorowanie i wybór najkorzystniejszej oferty ubezpieczeń związanych z nieruchomością wspólną; Kompleksowe przygotowanie i obsługę zebrań wspólnoty. Po podpisaniu umowy Państwa nieruchomością zajmują się profesjonaliści, którzy biorą odpowiedzialność za nieruchomość oddaną w zarządzanie. Pomożemy w innych czynnościach, jeśli potrzebujecie Państwo pomocy. Prosimy jedynie o kontakt a z chęcią zajmiemy się wszystkimi problemami. Posiadamy licencje zarządcy nieruchomości nr 14790. .......Twój solidny partner.

2011-05-03T12:08:00.000+02:00

Kupując wymarzony dom, mieszkanie, wierzysz, że znalazłeś miejsce, gdzie będziesz spędzał czas na wspaniałym odpoczynku, zapominając o codziennym zgiełku. Niestety wciąż spotykasz się z tymi, którzy będą chcieli ten czas zakłócić. PAMIĘTAJ! Twoje bezpieczeństwo zależy od Ciebie! Dajemy Państwu możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa w zakresie bezpieczeństwa własnego i Twojej nieruchomości.Wieloletnie doświadczenie zawodowe w zakresie bezpieczeństwa publicznego pozwala nam świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Posiadamy specjalistyczną wiedzę dotyczącą zabezpieczeń, ochrony osobistej jak i Twojego mienia.Wskażemy Państwu, jak zadbać o swoje bezpieczeństwo, wybierzemy dla Was najkorzystniejsze sposoby ochrony przed zagrożeniami. Doradztwa w zakresie bezpieczeństwa własnego oraz publicznego udziela ekspert ds. bezpieczeństwa publicznego.Posiadamy licencje pracownika ochrony fizycznej drugiego stopnia oraz pracownika zabezpieczenia technicznego drugiego stopnia.

Sytuacja na rynku nieruchomości

2011-04-18T11:15:00.000+02:00

Na rynku nieruchomości widoczny jest ciągły regres dotyczący sprzedaży szczególnie mieszkań. Choć wydaje się, że tempo obniżek cen ostatnio wyhamowało. Świadczyć to może o "dotarciu" do dna cenowego. Jak pokazuje rynek, szczególnego znaczenia nabierają negocjacje cenowe. I jak widać, dużą rolę odgrywa strona popytowa. To po stronie kupującego leży, leży ciężar skutecznej sprzedaży nieruchomości. Kupujący proponując swoją cenę oczekuję na "ruch" sprzedającego. Albo strony spotykają się w punkcie w jakim obie będą zadowolone, albo też następuje fiasko negocjacji. Niektóre źródła podają, że średnia różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną wynosi ok. 16 tys. zł. Jeżeli to strona popytowa zaczyna dyktować ceny, to należy się spodziewać w niedługim czasie urealnienia cen wyjściowych. W kolejnym okresie czasu zmniejszy się różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną. Istotnym będzie też, krótszy czas do doprowadzenia transakcji. Będzie to także ważne przy obciążaniu hipoteki nieruchomości (zawyżona wartość nieruchomości w stosunku do jej rzeczywistej wartości). Pomocni w ustaleniu cen ofertowych powinni być profesjonalni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawcy majątkowi lub doradcy rynku nieruchomości, którzy dysponują cenami transakcyjnymi. Należy przy tym pamiętać, aby korzystać z usług licencjonowanych biur. Bardzo ważne jest to przy ocenie lokalnego rynku nieruchomościami. Należy zdecydowanie powiedzieć, że jest on taki sam jak rynek w dużych aglomeracjach. Dlatego, też klienci oferujący swoje nieruchomości do sprzedaży powinni wsłuchiwać się w głos profesjonalistów.PozdrawiamTomasz Ziemann

UE bierze się za hipoteki. Będzie lepiej?

2011-04-01T15:45:00.001+02:00

KE chce zwiększyć ochronę klientów dzięki porównywalnym informacjom z banków o kredytach hipotecznych oraz poprzez ocenę zdolności kredytowej opartej przede wszystkim na wypłacalności pożyczkobiorcy, a nie na przyszłej wartości nieruchomości.- W trakcie boomu gospodarczego widzieliśmy pożyczkodawców i kredytobiorców, którzy zachowywali się tak, jakby dobre czasy miały trwać wiecznie. Kredytodawcy i pośrednicy stosowali nieodpowiedzialne praktyki (oceny wypłacalności), a klienci nie byli ostrzegani przed konsekwencjami ich decyzji. Proponowane zasady mają zapewnić wyższy standard informacji przed zawarciem umowy oraz ulepszyć praktyki pożyczkowe w całej UE - powiedział unijny komisarz ds. rynku wewnętrznego i usług Michel Barnier.- Wypłacalność klienta powinna być oceniana przez banki na podstawie jego możliwości spłaty kredytu, a nie przyszłej wartości nieruchomości, na którą zaciąga kredyt. Ponadto przed zaciągnięciem kredytu klient powinien mieć możliwość przejrzystego porównania warunków kredytu różnych banków - wyjaśniła rzeczniczka Barniera Chantal Hughes.Źródło: money.pl

Bariery w dzisiejszym obrocie nieruchomościami.

2011-02-24T23:27:00.000+01:00

W chwili obecnej widoczny jest efekt powstrzymywania się klientów przed współpracą z biurem nieruchomości. Oceny działań podejmowanych przez pośredników często bywają negatywne. Dlatego przed pośrednikami, stowarzyszeniami z zrzeszającymi pośredników w obrocie nieruchomościami stoi ponownie wyzwanie przekonania klientów do korzystania z naszych usług. Obawy klientów: przed wysokim wynagrodzeniem, w ich ocenie negatywnie wpływają na cenę ofertowa w konsekwencji cenę transakcyjną nieruchomości. Sądzę, że te obawy ukształtowane zostały przez osoby nie mające pojęcia jakiego zakresu usług powinni oczekiwać od pośrednika. Należy pamiętać, że każdorazowo powinniśmy dowiedzieć się jaki zakres usług świadczą nam biura pośrednictwa. Nie tak dawno do naszego biura przyszedł klient, który w chwili obecnej ma problemy ze spłatą zaciągniętego na kupno mieszkania kredytu. Kredyt we franku szwajcarskim. Po pewnych ustaleniach, stwierdziliśmy, że obecna kwota zadłużenia przewyższa już kwotę jaką klient mógłby uzyskać z ewentualnej sprzedaży mieszkania. I mam niestety problem. Zadajemy sobie pytania. Jak do tego mogło dojść? Klienci kupując kilka lat wstecz mieszkania zaciągali kredyt na 100 - 110% wartości nieruchomości. Dziś wartość tego samego mieszkania jest niższa i stąd mamy takie przykre sytuacje. Co robić? Rozmawiać z bankiem, korzystać z usług odpowiednich doradców, którzy nie tylko będą mówić, lecz załatwią sprawę korzystnie dla klienta.PowodzeniaTomasz Ziemann

Zimowa sprzedaż nieruchomości gruntowych

2011-02-21T22:21:00.003+01:00

Czas zimowy nie sprzyja sprzedaży działek. To nic nowego, że w okresie zimowym trudniej sprzedać nieruchomość gruntową, a jeżeli sprzedający miał to szczęście i doprowadził do transakcji to również za przyczyną sporego upustu cenowego. Takie zniżki często dochodzą do kwot niższych o ok. 20% ceny wywoławczej. Takie czynniki jak szybko zapadający zmrok, działki pokryte grubą warstwą śniegu, trudny dojazd do działki nie mobilizują chętnych do zakupów, choć jak już wcześniej wspomniałem mogą oni liczyć na upusty. Dlatego sprzedającym w naszym biurze radzimy uzbroić się w cierpliwość i współpracować z pośrednikiem nieruchomości, gdyż osiągną lepszy "wynik", czyli sprzedadzą swoją nieruchomość za cenę najlepszą w danym czasie na rynku nieruchomości. Już niedługo zbliży się do nas wiosna i wzrośnie popyt na nieruchomości gruntowe. Dla jednych będzie to ulokowanie kapitału, inni chcą zainwestować w swoją przyszłość - budując na wymarzonej działce swój nowy dom. Trzeba jednocześnie pamiętać, że nadal swoją cenę będą miały działki znajdujące się w pobliżu planowanych autostrad, dróg krajowych, dróg lokalnych ważnych dla społeczeństwa. Może uda się również uzyskać pożądany zysk.

Nastroje może popsuć trochę zapowiadany wzrost podaży nieruchomości rolnych zasilonych przez Agencję Nieruchomości Rolnych ok. 250 tys. hektarów, a w tym ok. 1/3 gruntów to nieruchomości inwestycyjne.

Nadal zachęcamy do współpracy z pośrednikiem oferującym zasady wyłączności, tylko takie działanie spowoduje oczekiwane efekty. Spróbujmy poznać u doradcy czynniki determinujące sprzedaż nieruchomości, wtedy będzie nam łatwiej zrozumieć i zaakceptować działanie pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Tomasz Ziemann

Klienci, klienci.

2010-12-11T09:35:00.002+01:00

W ostatnich dniach prowadząc intensywną pracę z klientami, natrafiłem na przemiłą rozmowę z Panią - mieszkanką Redy. Rozmawiając o umowie pośrednictwa, Pani stwierdziła, że owszem tak chętnie cyt. "...podpisze umowę jeżeli przyprowadzę klienta chętnego na zakup mieszkania". Niby taka zwyczajna rozmowa, zresztą wielokrotnie z takimi słowami się już spotkałem, lecz w ostatnich słowach Pani dodała, że zauważyła swoje mieszkanie w kilku biurach a nie podpisywała z nimi żadnej umowy. Pytając mnie jak działają biura i pośrednicy, że wystawiają ogłoszenia bez umowy pośrednictwa. Ta historia pokazuje, z jakimi sytuacjami się spotykamy.

Wynika z tego również, że my Pośrednicy przez duże"P" musimy takie niebezpieczne dla naszego zawodu sytuacje pokazywać, przestrzegać przed innymi a jeżeli istnieje taka możliwość bezwzględnie eliminować. Dla naszego dobra. Tylko pozytywne relacje z klientami, zaufanie i solidność w naszej pracy przyniesie efekty.

Powodzenia

Sprzedaż i kupno nieruchomości wiąże się z ryzykiem?

2010-10-25T23:10:00.003+02:00

Poruszany temat dotyczy zapłaty za transakcję. Zapłata za nieruchomości najczęściej dokonywana jest w formie przelewu bankowego, nawet gdy kupujący posiada środki tzw. własne. Sporadycznie zdarzają się przypadki zapłaty w gotówce. No cóż, taka forma niestety niesie za sobą pewne ryzyko. Najistotniejsza uwaga dotyczyć będzie możliwości przyjęcia fałszywych banknotów. A gdy już otrzymam pieniądze w gotówce, to jakoś muszę je przenieść do banku lub do tzw. skarpety. Widziałem już jak klienci nieśli "kasę" w tylnej kieszeni spodni, czy też w reklamówce. Przerażający widok. Istnieje jeszcze problem, że możemy się pomylić przy liczeniu pieniędzy. Pomysłowy złoczyńca odwróci uwagę kupującego, a on pomyli się i nie trudno o błąd. Pamiętajmy, że przyjęcie gotówki musi być potwierdzone pokwitowaniem (potwierdzeniem) jej odbioru.
Oczywiście temat nie został wyczerpany. Zasygnalizowałem kilka obszarów, aby wzmóc Państwa czujność.

Są różne sposoby przeprowadzenia bezpiecznie transakcji. Dowiedzmy się w jaki sposób to zrobić. Zalecam skorzystanie z pomocy profesjonalistów.

Nasze biuro posiada szeroką wiedzę w tym zakresie i wieloletnie doświadczenie w zakresie bezpieczeństwa własnego oraz publicznego. Porad udziela ekspert ds. bezpieczeństwa publicznego.

A może ktoś z Państwa ma własne doświadczenia w tej materii? Zapraszam.

Sytuacja na krajowym rynku nieruchomości

2010-10-16T10:21:00.001+02:00

Ceny mieszkań powoli spadają, a banki prowadzą rozsądniejszą politykę kredytową – to generalne wnioski wynikające z najnowszych badań NBP dotyczących sytuacji na rynku nieruchomości.

Opublikowany raport został przygotowany przez Zespół ds. Rynków Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP. Jak wyjaśniają autorzy opracowania, przedstawia ono najważniejsze zjawiska, jakie miały miejsce na rynku nieruchomości w największych miastach w Polsce w ciągu dwóch pierwszych kwartałów br.

Z analizy wynika, że w badanym okresie na rynku nieruchomości utrzymywały się tendencje zaobserwowane w 2009 r.: realne ceny mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – powoli spadały, obniżały się też stopy procentowe kredytów mieszkaniowych.
– Można już mówić o pewnej stabilizacji na rynku nieruchomości, generalnie realne ceny mieszkań powoli obniżają się, a banki prowadzą rozsądniejszą politykę kredytową – powiedział współautor badań prof. Jacek Łaszek, kierujący Zespołem ds. Rynków Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP.

Badanie pokazało, że banki nadal oceniają ryzyko finansowania nieruchomości jako podwyższone. Zmieniła się też struktura finansowania kredytów mieszkaniowych. Miejsce kredytów denominowanych w walutach obcych zaczęły zajmować kredyty w walucie krajowej. Zdaniem autorów opracowania, przełożyło się to na koszty i dostępność kredytów. Poza tym banki kontynuowały proces łagodzenia polityki kredytowej, co znalazło odzwierciedlenie w gwałtownym wzroście udzielanych kredytów mieszkaniowych w drugim kwartale br. Jak wyjaśniają autorzy badania, zjawisko to mogło być reakcją banków na zapowiedzi wprowadzenia w sierpniu 2010 r. Rekomendacji T oraz rozpoczęcie dyskusji nad Rekomendacją S2, które mogą spowodować zaostrzenie polityki kredytowej w odniesieniu do kredytów detalicznych.

Źródło: nbp.pl

Korzystaj z naszego programu partnerskiego

2010-09-24T23:17:00.001+02:00

Taka okazja może zdarzyć się rzadko. Pomyśl o tym przy wyborze nieruchomości, którą możesz być zainteresowany. Najpierw dokonaj wyboru mieszkania lub domu na naszej stronie internetowej wykorzystując do tego kilka wyszukiwarek np. MLS, lub oferty specjalnych. Potem przekaż nam informacje o swoim wyborze a my zaaranżujemy spotkanie z klientami i wspólnie udamy się na oględziny wybranej nieruchomości. A gdy już będziesz zastanawiać się nad swoim wyborem, weź jeszcze jedno pod uwagę. Kupując w naszym biurze swoją wymarzoną nieruchomość otrzymasz w prezencie kartę rabatową na zakupy w sklepach KOMFORT. Tam zaopatrzysz się w nowe podłogi np. wykładziny, dywany, panele podłogowe i wszelkie niezbędne dodatki. Rabat jaki otrzymujesz w prezencie to : 15 %.

Sądzę, że mając taką propozycję warto z nami współpracować i otrzymać profesjonalną i miłą obsługę.

Zapraszamy!

Najnowsza oferta naszego biura

2010-09-22T14:31:00.002+02:00

Zdecydowanie najciekawsza oferta z ostatnich tygodni. Piękna nieruchomość położona w Leśniewie. W miejscowości, która cały czas dynamicznie się rozwija. Ta oferta skierowana jest do osób ceniących sobie wysoką jakość wykończenia oraz komfort mieszkania.

Nowoczesny dom wolnostojący w konstrukcji drewnianej szkieletowej o powierzchni 142 m2 na ogrodzonej działce o powierzchni 777 m2 położony na malowniczej polanie w Leśniewie w odległości 12 km od Wejherowa, 12 km Pucka. Dom posadowiony jest na płaskim terenie w przepięknej okolicy, w bliskiej odległości do centrum Leśniewa. Budynek składa się z jednej kondygnacji.

Po prawej stronie budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy o powierzchni 18,73 m2 (segmentowa brama z termoizolacją) z bezpośrednim wejściem do części mieszkalnej - kuchni połączonej z jadalnią. W głównym punkcie budynku znajduje się wejście do domu. Drzwi wejściowe z termoizolacją, antywłamaniowe w kolorze brązu.

Po wejściu do domu znajduje się sień o powierzchni 2,97 m2 a następnie hol o powierzchni 4,99 m2. Po prawej stronie umieszczono kotłownie oraz pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 5 m2. Natomiast po lewej stronie holu znajduje się toaleta o powierzchni 2,12 m2. W toalecie położono wysokiej jakości glazurę i terakotę, umieszczono sedes oraz umywalkę. Z holu przechodzimy do salonu o powierzchni 38 m2. W salonie położono panele podłogowe, w centralnym punkcie znajduje się kominek, a duże okno tarasowe z ruchomym słupkiem dodaje salonowi dodatkowej przestronności poprzez wyjście na część ogrodową. Po prawej stronie salonu znajduje się kuchnia połączona z jadalnią o powierzchni 19,61 m2, na podłodze położono gres polerowany. Z jadalni możemy wyjść przed okienne drzwi tarasowe z ruchomym słupkiem na taras o powierzchni 38 m2. W salonie oraz kuchni z jadalnią podłączono ogrzewanie podłogowe. Po lewej stronie salonu prowadzą drzwi do przedpokoju o powierzchni 6,45 m2, z którego wchodzimy do trzech pokoi o powierzchniach 14,10 m2, 11 m2, 11,55 m2. W pokojach zamontowano grzejniki panelowe. Z tego samego holu wchodzimy do łazienki o powierzchni 7,67 m2.

W łazience zamontowano narożną wannę, prysznic, sedes, bidet oraz umywalkę. Całość wyposażenia doskonale komponuje się z położoną glazurą i terakotą oraz ogrzewaniem podłogowym. Parapety z drewna świerkowego. Okna w całym domu PCV. Drzwi wewnętrzne drewniane świerkowe. Dach wykonany z blachodachówki w kolorze ciemnego brązu. Garaż wyłożony w całości świerkową boazerią.

W domu zamontowano piec na ekogroszek 18 kW firmy Eko-Tech o dużej sprawności. Ciepła woda użytkowa gromadzona jest w bojlerze o pojemności 120 ltr ze spiralami oraz grzałką elektryczna, która może być wykorzystywana po za sezonem grzewczym. Dom podłączony do zbiornika na ścieki o powierzchni 6 tys. ltr. W całym domu poprowadzono instalację RTV oraz instalację alarmową i przeciwpożarową. Materiał konstrukcyjny został sprowadzony ze Szwecji, drewno odpowiednio długo było wcześniej sezonowane i posiada wszelkie atesty. Właściciel udostępnia poglądowy przekrój wykonania ścian konstrukcyjnych domu.

Podstawowe dane:

Pow. całkowita - 142 m2
Pow. działki - 777 m2
Rok budowy - 2010
Cena całkowita - 500 000 zł

Polsce nie grozi bańka na rynku nieruchomości

2010-08-27T11:59:00.002+02:00

Ceny nieruchomości w krajach skandynawskich rosły w bardzo wysokim tempie, i to niezależnie od aktualnej sytuacji gospodarczej w tych państwach. Ten nieadekwatny do rzeczywistej sytuacji wzrost był w przypadku Norwegii i Finlandii związany z niskimi stopami procentowymi, a w Szwecji z wysokim poziomem zadłużenia gospodarstw domowych. Sytuacja jest trochę podobna do tej w USA, gdzie gospodarstwa domowe zaczęły mieć problem z obsługą zadłużenia, a banki zaczęły się pozbywać zabezpieczeń kredytów.

Nie jest to jednak na razie zjawisko globalne, choć obserwujemy je w niektórych krajach świata, na przykład w Irlandii, gdzie w czasie boomu budowlanego jeszcze przed kryzysem ceny wystrzeliły w górę.

Początek bańki na rynku nieruchomości obserwujemy też w Chinach, gdzie wzrost cen domów był ogromny. Dopiero działanie podejmowane przez władze monetarne takie jak podniesienie rezerwy obowiązkowej i limitowanie liczby kredytów hipotecznych przyniosło rezultaty, choć były one dość gwałtowne - notowano dwucyfrowe spadki cen w skali miesiąca. Na razie nie jest to jeszcze zjawisko powszechne, a rok do roku ceny nieruchomości w dalszym ciągu rosną, ale ten problem będzie się na pewno pogłębiał.

Kłopoty rynku nieruchomości nie powinny wpłynąć na kondycję światowej gospodarki, choć w niektórych krajach jest to bardzo poważny problem. Budownictwo jest bardzo ważnym sektorem gospodarki, jednak w ostatnich latach, zamiast wspomagać wzrost gospodarczy, raczej było ciężarem.

Polsce bańka na rynku nieruchomości nie grozi. Można powiedzieć, że dość łagodnie przeszliśmy przez kryzys. Kiedy w USA ceny nieruchomości spadały o 25 proc., a w Europie o kilkadziesiąt procent, w Polsce spadki cen wynosiły maksymalnie kilkanaście procent. Od ponad pół roku możemy mówić o stabilizacji na polskim rynku nieruchomości. Obserwujemy też nowe ciekawe zjawisko, w którym ceny ofertowe spadają, a rosną ceny transakcyjne, choć są to zmiany rzędu 1-2 proc. Z badań rynku wynika, że w największych polskich miastach ceny nieruchomości w skali roku wzrosły o 2,8 proc., czyli mniej więcej na poziomie inflacji.

Autor: Katarzyna Siwek

Komentarz eksperta biura Nieruchomości Ziemann: Rzeczywiście w najbliższym czasie w Polsce nie grozi nam bańka na rynku nieruchomości, raczej należy spodziewać się wzrostu podaży, która wpłynie na ustabilizowanie się średnich cen za metr kwadratowy. Przeciętny Kowalski, który chce kupić dwupokojowy, wykończony lokal mieszkalny w Małym Trójmieście Kaszubskim powinien liczyć się z kosztami rzędu 200 tys. zł.

Bardzo ładne mieszkanie w Redzie

2010-08-19T10:50:00.003+02:00

Taki lokal mieszkalny wyjątkowo ciężko znaleźć aktualnie na rynku. Wyjątkowo zadbane, wykończone z myślą o każdym najdrobniejszym szczególe. Mieszkanie o powierzchni 87,4 m2 jest znakomicie usytuowane blisko szkoły, sklepów, banków itp. Lokal mieszkalny o podwyższonym standardzie wykończenia.
Rynek nieruchomości dostał lekkiej zadyszki, mamy coraz większą podaż, coraz więcej propozycji sprzedaży mieszkań. Jednak ciężko wśród tej ogromnej ilości ofert znaleźć coś wyjątkowego, coś co na chwilę zatrzyma wzrok, sprawi że na chwilę się zatrzymamy i powiemy "Wow".

Lokal mieszkalny jest znakomicie zlokalizowany, w pobliżu centrum Redy. Mieszkanie dwupoziomowe, składające się z trzech przestrzennych pokoi. Na podłogach na parterze położone są dębowe panele, a na drugim poziomie panele w kolorze bukowym.

Przy oglądaniu tego mieszkania warto zwrócić uwagę na dużą przestrzeń praktycznie w każdym pomieszczeniu. Nowy właściciel kupuje mieszkanie wykończone, które przeszło generalny remont w marcu 2010 roku. W mieszkaniu jest oddzielna łazienka z wanną na parterze (2,8 m2), a na drugim poziomie WC (2,1 m2). Kuchnia umeblowana nowoczesnymi meblami, z wyposażeniem AGD wysokiej klasy firmy BOSCH - piekarnik elektryczny, płyta grzejna, pochłaniacz elektryczny marki Gorenje, zmywarka oraz lodówka w zabudowie meblowej.

Przestrzeń kuchenna (16 m2) została oddzielona bardzo ładnym bufetem od części jadalnej. W całym mieszkaniu okna PCV - okna dachowe z roletami wewnętrznymi. Po wejściu na drugi poziom do wykorzystania jest wolna przestrzeń, którą można zaadaptować pod przyszłe biuro.

Wszystkie atuty tego mieszkania sprawiają, że ta oferta z miejsca staje się bardzo atrakcyjna, za przystępną cenę.

Cena: 425 000 zł

Powierzchnia: 87,4 m2

http://www.ziemann.nieruchomosci.pl/oferta,Dwupoziomowe-mieszkanie-w-Redzie-o-pow,-87,4-m2

Ostatnia szansa czy nowy horyzont?

2010-08-03T16:05:00.002+02:00

Rządowy program "Rodzina na swoim" cieszy się coraz większą popularnością. Trzeba się jednak spieszyć, by z niego skorzystać. Obecnie w Sejmie wciąż trwają prace nad nowelizacją ustawy, która ma na celu modyfikację programu z 2006 roku do potrzeb rynku. Dofinansowania z budżetu państwa, na starych zasadach, obowiązywać będą prawdopodobnie do końca bieżącego roku. Wnioski o kredyt przyjmowane będą do 31 grudnia 2012 roku. Z tym dniem planowane jest całkowite zakończenie programu, który na razie bije rekordy popularności. Z miesiąca na miesiąc wzrasta liczba chętnych, którzy chcą skorzystać z tej szansy. Niewątpliwie zapowiadany koniec programu "napędza" teraz koniunkturę.

Według Banku Gospodarstwa Krajowego w czerwcu 2010 odnotowano najwyższy miesięczny wynik w pierwszym półroczu. W tym czasie z dopłat do kredytu mieszkaniowego skorzystało 3,5 tys. osób, a kwota udzielonych kredytów wyniosła około 664 mln zł.

Nowe-stare pomysły

Długoletni Program Mieszkaniowy połączony z systemem oszczędnościowo-kredytowym to według Związku Banków Polskich rozwiązanie kiepskiej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. System, który sprawdził się w wielu krajach europejskich, m.in. Czechach, Austrii, na Słowacji i na Węgrzech, pomógłby rozwiązać problemy niedostępności mieszkań dla osób bez zdolności kredytowej.

ZBP postuluje też liberalizację ustawy dotyczącej funkcjonowania banków hipotecznych i wprowadzenie obowiązkowego rachunku powierniczego dla inwestycji realizowanych przez deweloperów.

Ważny jest kolejny postulat naprawczy - automatyczne uwłaszczenie kupujących mieszkania w przypadku "wpadki" dewelopera. Obecnie w przypadku, gdy inwestycja nie zostanie zrealizowana, przepisy spychają kupującego na sam koniec kolejki. Najpierw inwestor musi wywiązać się z zobowiązań o charakterze publicznym - zapłacić podatki, ZUS, zobowiązania wobec pracowników.

Wrócimy do podatków?

Żeby oszczędzający miał większą motywację do zbierania pieniędzy, potrzebne są zachęty podatkowe. Chodzi tu m.in. o rozwiązania wzorowane na niegdysiejszych kasach mieszkaniowych, które funkcjonowały m.in. dzięki zachętom podatkowym - część odkładanej kwoty można było odliczyć od podatku, a po zakończeniu oszczędzania liczyć na kredyty preferencyjne. Jeśli się oszczędza niewielkie kwoty co miesiąc, z rentownością na poziomie 5%, trzeba przez wiele lat oszczędzać na wkład własny. Jest szansa na to, że znacząca liberalizacja przepisów wpłynęłaby na dalsze obniżenie kosztów kredytu hipotecznego dla osób fizycznych.

Źródło: Dziennik Bałtycki

Okres wakacyjny w pełni - jak kształtuje się sytuacja na rynku?

2010-07-16T15:21:00.000+02:00

Mija już drugi tydzień lipca, za naszymi oknami wciąż widzimy korki, które prowadzą nad morze. To wszystko nie dziwi naszych pracowników, gdyż co roku obserwujemy to samo zjawisko na głównej drodze krajowej nr 6 w Redzie w okresie lata. Jednak jedno, co się nie powtórzyło to bardzo upalne dni - temperatury powyżej trzydziestu stopni Celsjusza z pewnością spowodowały, że niektórzy wzięli nieplanowane dotychczas urlopy, aby móc wypocząć przy wspaniałej pogodzie nad morzem.

Jak to wszystko wpływa na zainteresowanie danymi nieruchomościami? Przede wszystkim trzeba przyznać, że zmniejszyło się ogólne zainteresowanie tym tematem. Z mody wypadło kupno działek, na dzień dzisiejszy znacznie więcej osób szuka mieszkań oraz domów, jednak często odstraszają ich ceny za metr kwadratowy. Niektóre osoby mocno przeceniają wartości swoich lokali mieszkalnych lub gruntów, z drugiej strony w niektórych przypadkach nie ma już z czego obniżać ceny za nieruchomość.

To wszystko sprawia, że mamy ogromną podaż na rynku. Przypuszczam, iż sytuacja w najbliższym okresie nie zmieni się, co więcej prawdopodobnie będą przybywały oferty kupna, co wyraźnie będzie wpływało na wysokość cen. Im więcej będzie nieruchomości, tym będą niższe ceny tych najmniej atrakcyjnych. Czasami takie obniżanie może doprowadzić do tego, iż będziemy sprzedawali swoje nieruchomości "za darmo", znacznie poniżej aktualnej wartości.

Ktoś mógłby zadać pytanie, wszystko pięknie ale co mam w takim układzie robić? Odpowiedź jest bardzo prosta, ogłaszać się w BIURZE nieruchomości. Podpisać umowę na wyłączność, dać sobie szansę na sprzedaż. Drugą radą dla osób mających umowę na wyłączność jest cierpliwość. Czekać, czekać i jeszcze raz czekać...co prawda wszystko zależy od RPP - miejmy nadzieję, że podejmą korzystne decyzje i tym samym nie zostanie spowolniony wzrost gospodarczy. Wszyscy Ci, którzy mają innego typu umowy, bądź w ogóle nie mają, zapraszamy do współpracy na zasadach umowy na wyłączność.

P.S. Kolejny tekst prawdopodobnie ukaże się dopiero w sierpniu:).

Everybody's business is nobody's business - Czym jest umowa na wyłączność?

2010-07-06T13:48:00.001+02:00

Czy ciągle masz wątpliwości, że umowa na wyłączność jest największym złem jakie wymyślono na tym świecie? Pisząc drugą część cyklu "Everybody's business is nobody's business" chciałbym państwu przestawić kolejne zalety tej umowy.

Zastanawiające jest szczególnie to, że w krajach Europy Zachodniej żaden sprzedający nie ma do wyboru dwóch rodzai umów, w takich państwach jak Wielka Brytania, Dania czy chociażby Francja każdy podpisuje umowę na wyłączność. Każdy z tych sprzedających ufa, że dając jednemu pośrednikowi możliwości zbycia swojej nieruchomości jest obsługiwany profesjonalnie, co więcej taki pośrednik traktuje taką ofertę, jak własny problem. Tutaj nie ma miejsca na tak zwany "wyścig szczurów", w tamtych rejonach każdy jest otwarty na współpracę.

Zresztą co tu dużo pisać, każdy kto faktycznie ma zamiar sprzedać nieruchomość oddaje tą rzecz w ręce profesjonalisty - tym samym nie musi odbierać telefonów, opisywać swojej nieruchomości. Ma pewność, że na oględziny nieruchomości nie przyjdzie ktoś niepożądany. Spotyka się z osobami, które są naprawdę zainteresowane kupnem.

Nasze biuro aktualnie proponuje tylko umowy na wyłączność, gdyż uważamy, że w dzisiejszych czasach tylko dzięki współpracy pomiędzy biurami na zasadach systemu MLS można osiągnąć wspólny cel, jakim jest sprzedaż danej nieruchomości. W dodatku patrząc na naszą dotychczasową działalność można stwierdzić, że 95% zawartych transakcji to były umowy z klauzulą wyłączności.

P.S. Aktualnie jesteśmy piątym biurem w województwie pomorskim pod względem ilości umów na wyłączność;)

http://www.ziemann.nieruchomosci.pl/dokument,mls

Nowa opcja na naszej stronie

2010-06-16T16:39:00.001+02:00

Firma Nieruchomości Ziemann stara się wyjść na przeciw oczekiwaniom klientów, w związku z tym uruchomiła nową usługę na oficjalnej stronie internetowej.
Często zdarza się, że osoba szukająca danej nieruchomości o konkretnych kryteriach rezygnuje z niej po samym zobaczeniu kwoty za jaką może ją kupić. Dlatego też firma Nieruchomości Ziemann postanowiła, iż pozwoli swoim klientom na wyrażenie własnego zdania na ten temat.

Wchodząc w zakładkę Oferty specjalne i wybierając konkretną ofertę możesz sam zaproponować cenę za nieruchomość:

Na samym dole obok aktualnej ceny możesz nacisnąć na link "Zaproponuj swoją cenę". Otworzy Ci się formularz:

Po wypełnieniu tej krótkiej ankiety, nasz konsultant dostaje informację i kontaktuje się z właścicielem nieruchomości, czy jest skłonny na sprzedaż za podaną cenę.

Trendy na rynku nieruchomości

2010-06-06T21:39:00.001+02:00

Wszystkie osoby zainteresowane, tym co dzieje się na rynku nieruchomości ciągle zastanawiają się kiedy tak naprawdę poprawi się koniunktura. Na dzień dzisiejszy jest zbyt wiele pytań, na które po prostu jednoznacznie nie da się odpowiedzieć.

Przez ostatnie dwa lata na rynku nieruchomości nie było zbyt ciekawie, byliśmy świadkami prawdziwego kryzysu, który ciągle się odbija przysłowiową czkawką. Eksperci zaznaczają, że sytuacja się poprawia - jest znacznie więcej transakcji.

Niestety ta teza nie jest miarodajna, gdyż porównujemy tutaj lata 2009 z 2010. Jeżeli ilość transakcji w okresie kryzysu spada o około 40%, to czy optymistyczną wiadomością jest to, że w drugim kwartale 2010 roku notujemy wzrost rzędu 8%. Moim zdaniem jest to ciągle zbyt niska wartość, aby śmiało stwierdzić, iż mamy do czynienia z ekspansywnym cyklem koniunkturalnym. Ostatnie wydarzenia w Grecji, Portugalii czy chociażby w Hiszpanii przypominają, że powinniśmy trzeźwo spojrzeć na to, co dzieje się w polskiej gospodarce. Na szczęście banki komercyjne, są skore do współpracy z potencjalnymi kontrahentami, dlatego też sytuacja nie jest krytyczna.

Patrząc na niedaleką przyszłość możemy się raczej spodziewać stabilizacji na rynku nieruchomości. Aktualnie mamy do czynienia z sytuacją, kiedy to strona popytowa stara się ukształtować równowagę rynkową. Niestety taka sytuacja jest dobra tylko na krótki okres, trzy-czteromiesięczny. Jeśli chodzi o ceny nieruchomości to nie powinniśmy spodziewać się spadków cen za m2. Moim zdaniem jest to dobry okres na kupno lokalu albo działki, sam jestem ciekaw jak sytuacja się rozwinie w najbliższych miesiącach - czy zostaną podjęte odpowiednie kroki przez polski rząd, które uchronią przed kolejną lawiną kryzysu?

Mieszkanie spełniające dzisiejsze standardy przyzwoitości

2010-05-25T13:05:00.000+02:00

Znaleźć mieszkanie o powierzchni 67 m2 w dzisiejszych czasach, jak na tak przyzwoitą cenę to nie lada wyzwanie. Lokal jest przygotowany praktycznie do zamieszkania - ładne wykończenie oraz nietypowe połączenie mebli nowoczesnych z "antycznymi" jest niewątpliwie atutem tej nieruchomości.

Lokal jest położony w centrum Wejherowa, niedaleko stąd do pobliskich sklepów, ośrodka zdrowia, dworca SKM oraz przystanku autobusowego. Nieruchomość umiejscowiona jest w cichej i bezpiecznej dzielnicy miasta.

Nieruchomość umiejscowiona jest na czwartym piętrze, skąd można podziwiać ładne widoki na miasto. Atutem jest również balkon, dzięki któremu w ciepłych okresach pogody można wypocząć. Mieszkanie składa się z czterech ładnie wykończonych pokoi, kuchni, łazienki i WC. W przedpokoju oraz salonie na podłodze położona została terakota, natomiast w pokojach panele.

Pokoje zostały wytapetowane, wszystkie okna PCV. Blok ma zainstalowany domofon, mieszkanie jest wyposażone w drzwi antywłamaniowe. Do lokalu przynależy również komórka lokatorska o powierzchni 4,34m2. Mieszkanie posiada instalację telefoniczną, RTV/internet.

Cena 260 000 zł. Numer oferty BNZ-502. Zadzwoń, dowiedz się więcej.

Podatek płaci najemca, a nie podnajemca

2010-05-18T19:50:00.002+02:00

Wynajmuję lokal użytkowy od gminy. Płacę od niego podatek od nieruchomości. Mam zamiar podnająć część tego lokalu innej osobie na czas określony. Gmina wyraziła na to wstępną zgodę. Czy w takim wypadku podatek od części wynajętego lokalu nadal będę płacił ja, jako najemca, czy podnajemca?

Także w razie poddzierżawienia czy podnajmu nieruchomości, ich części lub lokali użytkowych dzierżawionych czy wynajmowanych od gminy obowiązek zapłacenia daniny ciąży nadal na najemcach i dzierżawcach, a nie na podnajemcach czy poddzierżawcach.

W świetle bowiem art. 3 ust. 1 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity DzU z 2006 r. nr 121, poz. 844 ze zm.) podatnikami podatku od nieruchomości są m.in. posiadacze nieruchomości lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego (gminy), jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem.

Umowę najmu z gminą jako właścicielem zawarł czytelnik. Podnajemca podpisze umowę podnajmu z czytelnikiem, a nie gminą.

Nie stanie się więc podatnikiem podatku od nieruchomości. Potwierdzenie tego można znaleźć w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z 22 maja 2009 r. (I SA/Wr 1311/08).
WSA wyraźnie w nim zaznaczył, że zawarcie przez osobę czy firmę posiadającą nieruchomość należącą do gminy na podstawie umowy z nią zawartej umowy z kolejnym użytkownikiem nie spowoduje, że ten użytkownik uzyska status podatnika podatku od nieruchomości.

Nie uwalnia najemcy czy dzierżawcy od tego ciężaru także udostępnienie przedmiotu najmu czy dzierżawy osobie trzeciej na podstawie umowy użyczenia, a więc nieodpłatnie.

Najemca czy dzierżawca lokalu lub nieruchomości będącej własnością gminy może, oczywiście, uwzględnić obciążenie w postaci podatku od nieruchomości w wysokości czynszu należnego mu od podnajemcy czy podzierżawcy.

Dodać można, że podatek od nieruchomości nie obciąża najemców mieszkań w domach będących własnością gminy lub Skarbu Państwa.

Źródło: Rzeczypospolita

Zamieszkaj nad morzem

2010-05-14T16:58:00.000+02:00

Po dwutygodniowej przerwie spowodowanej ogromem pracy, jakie ostatnio nasze Biuro Nieruchomości Ziemann przeżywa wracamy do państwa. W to piątkowe ponure za oknem popołudnie chcielibyśmy zaprezentować zupełnie unikatową propozycję kupna mieszkania we Władysławowie.

Prezentowana przez nas nieruchomość znajduje się w samym centrum Władysławowa. Stąd blisko do każdego miejsca - piętnaście minut spacerem, a możesz od dziś codziennie oglądać zachody słońca prosto z plaży!

Mieszkanie o powierzchni 51 m2 składa się z dwóch pokoi z czego jeden o pow. 20.3 m2, a drugi 11.9 m2. Oprócz tego nieruchomość posiada również kuchnię, łazienkę oraz przedpokój. Lokal znajduje się na drugi piętrze, dzięki temu z okien można zobaczyć piękną panoramę całego miasta.

W pokojach na podłogach położono panele podłogowe. Duży pokój został wycekolowany, natomiast w mniejszym pokoju położono tapetę. Z kolei w kuchni oraz przedpokoju położono wykładzinę PVC. Z większego pokoju przechodzi się do logii o powierzchni ok.3 m2. Kuchnia jest umeblowana i wyposażona, a okno z południową ekspozycją. Do mieszkania przynależą również dwie piwnice o powierzchni ok. 4 m2.

(Na mapie przybliżona lokalizacja zaznaczona czerwonym punktem podpisanym dużą literą A).

Trzeba przyznać, że mieszkanie jest znakomicie umiejscowione. Blisko jest przede wszystkim na dworzec PKP, do przychodni, szkoły oraz pobliskich sklepów.

Czy myślałeś kiedyś aby dobrze zainwestować pieniądze?

2010-04-30T13:57:00.001+02:00

Czym jest dobra inwestycja? Niestety czasami, aby cieszyć się z dużych zysków trzeba zainwestować troszkę pieniędzy. Dlatego też chcielibyśmy państwu zaprezentować wyjątkową ofertę, która jest skierowana przede wszystkim do osób zamożnych z racji wysokich nakładów na realizację kupna tej nieruchomości.

Wieś Orle może na pierwszy rzut oka nic państwu nie mówi. Ta mała miejscowość przynależąca do gminy Wejherowo jest położona w pradolinie rzeki Redy na południowo-zachodnim krańcu Puszczy Darżlubskiej. Ta duża wieś kaszubska jest pięknie położona.

Wspaniała nieruchomość siedliskowa położona w malowniczej scenerii lasu i stawu o powierzchni ok. 3,7 ha. Dom mieszkalny jest budynkiem parterowym o powierzchni ok. 105 m2, składającym się z kuchni wraz z jadalnią, trzech sypialni, salonu, łazienki i osobnego WC.

Jasna kuchnia jest w pełni wyposażona i umeblowana w zabudowie. Salon wyposażono w kominek z rozprowadzeniem ciepła jednocześnie z salonu prowadzi wyjście na piękny drewniany taras, z którego rozpościera się cudowny widok na całe siedlisko.

Łazienka wyposażona została w wannę oraz prysznic. W całym mieszkaniu zastosowano elektryczne ogrzewanie podłogowe. Dom został zbudowany metodą tradycyjną z ytonga, ciepły, pokryty dachówką betonową, która jest odporna na warunki odpowiednie dla tych obszarów. Przy domu znajduje się garaż z trzema stanowiskami samochodowymi, jednocześnie poddasze garażu dostosowano do potrzeb gospodarczych.

Na działce znajduje się drugi budynek mieszkalny o powierzchni ok.200 m2. Na parterze znajdują się dwa pomieszczenia o powierzchni ok. 50 m2, które mogą zostać przystosowane do różnych celów . Na piętrze znajduje się mieszkanie o pow. ok. 100 m2, składające się z trzech sypialni, salonu z aneksem kuchennym, łazienki i spiżarni.

Droga dojazdowa do domu wyłożona została kamieniem naturalnym, natomiast przed garażem oraz pozostałe drogi wyłożono kostką brukową. Siedlisko posiada własny transformator napięcia dużej mocy, własne ujęcie wody oraz szambo.

Nieruchomość idealnie nadająca się na prowadzenie działalności związanej z ruchem turystycznym.

OFERTA GODNA UWAGI !!! ZADZWOŃ DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ !!!

Ile jesteśmy wstanie przeznaczyć na kupno mieszkania?

2010-04-26T17:07:00.002+02:00

Pomimo, że gospodarka przeżywa ożywienie, Polacy wciąż nie są skłonni do ogromnych wydatków na mieszkania. Według jednej z internetowych ankiet najwięcej lokali sprzedaje się w przedziale cenowym poniżej 400 tys. zł.

Dla osób sprzedających swoją nieruchomość nie jest to dobra wiadomość, gdyż w stosunku do zeszłego roku średnia spadła, tym samym jest to sygnał ostrzegawczy, że należy jeszcze raz zastanowić się nad ceną swojego mieszkania, gdyż niemożliwa może być sprzedaż w najbliższych miesiącach.

70% ankietowanych osób deklaruje zakup mieszkania w cenie mieszczącej się w granicach 400 000 zł. Z kolei 11% ankietowanych deklaruje zakupy mieszkań droższych niż 600 000 zł. Reszta przepytanych osób nie potrafiła się określić, wymieniając inne czynniki zakupu lokali aniżeli cena, lub nie planuje zakupu nieruchomości w najbliższym czasie.

Sytuacja na rynku nieruchomości tak się ukształtowała, że osoby chcące kupić lokal powinny zacząć działać, gdyż w niedługim czasie będziemy obserwować wzrost popytu na mieszkania. Warto dokładnie przeanalizować, co można zyskać dzięki nabyciu nieruchomości w najbliższym okresie.

Kup działkę i wypoczywaj nad Morzem Bałtyckim

2010-04-23T16:21:00.001+02:00

Czy nie marzyłeś, aby w okresie lata móc jeździć z rodziną na własną działkę nad morzem, niczym Amerykanie na Florydę. Oczywiście nad naszym pięknym Bałtykiem nie jest, aż tak ciepło jak w dalekich Stanach Zjednoczonych. Jednak można przede wszystkim fantastycznie wypocząć i zregenerować siły.

W piątkowe popołudnie chcielibyśmy państwu zaprezentować pięknie położoną działkę w nadmorskiej miejscowości Chłapowo o powierzchni 1850m2. Ta prostokątna nieruchomość o wymiarach 19m x 92 m jest położona w odległości 100 m od ul. Władysławowskiej.

Działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę usługową, co stwarza szeroki zakres możliwości inwestycyjnych. Dla osób będących urodzonymi biznesmenami to miejsce umożliwia pole do popisu.

Wokół nieruchomości znajduje się zabudowa jednorodzinna. Działka o płaskim ukształtowaniu terenu z lekkim spadkiem w kierunku północnym. Wszystkie media (wodociąg, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna) znajdują się w drodze w niedalekiej odległości od działki.

Parametry zabudowy:

powierzchnia zabudowy 25% powierzchni działki,
wysokość zabudowy maksymalnie 12 m,

BĄDŹ LEPSZY OD ZNAJOMYCH!

P.S.Istnieje możliwość dokonania podziału działki.

Licencja pośrednika odpowiedzialnego:13494.

Everybody's business is nobody's business - Czym jest umowa na wyłączność?

2010-04-21T21:42:00.002+02:00

Firma Nieruchomości Ziemann od początku swojej działalności stara się swoich klientów przekonać do umowy na wyłączność. Na zachodzie nikt nie rozpatruje innej opcji, każdy klient zainteresowany sprzedażą swojej nieruchomości podpisuje podobnie skonstruowaną od strony prawnej umowę do tej mówiącej o wyłączności.

Co budzi największe kontrowersje w tego rodzaju umowach? Przede wszystkim zapis, który mówi o tym, że niezależnie od tego czy kupujący zgłosi się przez biuro, czy bezpośrednio do właściciela nieruchomości, pośrednik zajmujący się sprzedażą zawsze pobiera wynagrodzenie za usługę.

Dlatego taka mała nasza rada - zanim zdecydujesz się sprzedać swoją nieruchomość popytaj rodzinę, przyjaciół i znajomych czy nie są zainteresowani kupnem Twojej nieruchomości. W tym momencie masz dwie opcje, jeżeli ktoś będzie chętny, a Ty nie masz czasu zająć się wszystkim od strony formalno-prawnej zgłoś się do nas - pomożemy. Z drugiej strony może się tak zdarzyć, że trzeba będzie znaleźć kupca, a chcesz aby zajął się tym profesjonalista, w tym momencie również zgłoś się do nas.

Umowa na wyłączność ma niezliczoną ilość zalet. Przede wszystkim Twoją nieruchomością zajmuje się jeden pośrednik, któremu zależy na sprzedaży. Chcąc skonsultować sytuację na rynku i odpowiednio ustalić cenę, dzwonisz tylko do jednej osoby. Co najważniejsze, nie ma takiej zależności, że wystawiając swoją ofertę w różnych biurach zwiększa się szansa na zbycie nieruchomości. W angielskich realiach panuje świetne powiedzenie - Everybody's business is nobody's business. Przyszli sprzedający prosimy weźcie sobie to do serca.

Współpracując z jednym pośrednikiem na zasadach umowy na wyłączność masz pewność, iż Twoja oferta trafi do Systemu MLS - system wielokrotnego oferowania nieruchomości, w którym na dzień dzisiejszy pracuje około sto biur z całego województwa pomorskiego. To jest aktualnie najlepsze narzędzie, jakie wymyślono służące do sprzedaży Twojej oferty.

Koniec części I. Do usłyszenia!

P.S. Chcąc uzyskać więcej informacji dzwońcie pod numer 501 174 816, albo wpadnijcie do nas na kawę/herbatę do biura w Redzie.

Kupuj z nami pewnie i solidnie

2010-04-20T15:40:00.006+02:00

Biuro Nieruchomości Ziemann jako jedno z pierwszych, umożliwia przeprowadzenie z naszą pomocą transakcji zakupu nieruchomości, którą samodzielnie Państwo wybraliście. Jeżeli nie masz pewności, czy właściciel Twojej przyszłej nieruchomości nie oszukuje Cię - przyjdź po poradę do nas, a będziesz miał pewność, że wszystko zostanie załatwione zgodnie z prawem.

Jak często słyszysz o źle przeprowadzonej transakcji - my cały czas słyszymy o oszustwach, jakich dopuszczają się właściciele nieruchomości. Czy nie zastanawiałeś się, aby skorzystać z pomocy osób, które są w tym fachu profesjonalistami?

Chcąc bezpiecznie przeprowadzić transakcję swojego życia możesz skorzystać z naszej oferty. Będziemy towarzyszyć Ci, aż do podpisania aktu notarialnego!

W celu prawidłowego przygotowania dokumentacji niezbędnej do podpisania wszelkich porozumień im umów przeprowadzimy weryfikację dokumentów oraz analizę stanu prawnego nieruchomości.

Za usługę finalizacji transakcji kupna mieszkania zapłacisz zaledwie

2500 zł brutto!

NIEZALEŻNIE OD WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Kupno mieszkania	-	2 500 brutto
Kupno domu	-	4 900 brutto
Kupno działki	-	3 500 brutto

Zamieszkaj w spokojnej i bezpiecznej dzielnicy w Wejherowie

2010-04-19T15:31:00.006+02:00

Pierwszą ofertą jaką chcielibyśmy państwu przedstawić jest mieszkanie położone na osiedlu 1000-lecia w Wejherowie.

Wejherowo jest dynamicznie rozwijającym się miastem. Cały czas mieszkańcy obserwują pozytywne zmiany swojej miejscowości. Oprócz pięknego położenia, Wejherowo słynie przede wszystkim z uroczego rynku, na którym po ciężkiej tygodniowej pracy, można odetchnąć i napić się w pobliskich kawiarenkach dobrej kawy.

Lokal mieszkalny, który chcielibyśmy państwu zaprezentować ma powierzchnię 42,49 m2 i znajduje się na trzecim piętrze. Jego standard określamy na podwyższony. Ta nieruchomość położona jest blisko centrum miasta oraz kolei podmiejskiej.

Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, z pełni wyposażonej kuchni, łazienki i przedpokoju. Na podłogach w pokojach położono parkiet, który w ostatnim czasie został odświeżony i zabezpieczony lakierem. Ściany cekolowane. Łazienka wyposażona w wannę, umywalkę, sedes oraz w nowy piec gazowy JUNKERS. W przedpokoju znajduje się zabudowa meblowa.

W mieszkaniu są nowe okna PCV, które wychodzą na południową stronę świata. Blok jest ocieplony. Bardzo niskie koszty utrzymania.

Wejdź na naszą stronę i obejrzyj ofertę numer BNZ-482.

Licencja pośrednika odpowiedzialnego: 13494. Cena do negocjacji.

WYDANIE MIESZKANIA NATYCHMIASTOWE! GORĄCO POLECAMY!